大家好，我是地产高富帅。
7月大战一触即发，630冲刺季也是各大房企营销条线的关键战役，近期房企投资热度依然不低，民营房企重新走上土拍牌桌或许也是第二季度最大的惊喜了。
作为四大一线城市的深圳市场，从今年上半年成交数据来看，确实在刚需板块走在了市场前列，连续多个日光盘也打响了止跌回稳的第一枪。
从多个平台数据显示，2025年上半年深圳在政策利好、年后小阳春市场带动下，成交量上涨明显。
2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%，六月开始，政策、市场均较为平稳，6月深圳一二手住宅网签总量7777套，环比下降0.9%，同比下降0.1%，同环比均持平。
深圳的新房供应依然还是非常稀缺，截至5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度计算，去化周期为7.5个月 ，达到近一年来的最低值。
特别是近半年来，深圳龙华，光明等地迎来多个日光盘，在全国来看，深圳日光盘也是上半年最多的，大深圳的城市吸引力仍然还是全国一流。
2024年深圳的人口净流入19.4万人，全国第一。大量的人口流入，为深圳房地产市场带来了持续的需求。
无论是购房需求还是租赁需求，都随着人口的增长而增加，因此，也给深圳很多土地丰富的开发商弯道超车的机会，深圳本土民营房企迎来了大发展。
作为深耕深圳市场的旧改专家，深圳金光华集团这几年动静不小，在深圳多个区域都有新盘入市，并且市场反应都相当不错。
金光华也属于深圳中小房企的扛把子，作为已经成立了30年左右的老牌房企，低负债与慢周转也是其特点之一，更重要的是其深耕深圳多年，产品辨识度也非常高。
如今深圳市场复苏，这家深耕城市更新多年的本土房企也迎来了一些发展机遇，前几年孵化的旧改项目也都具备开发的潜力，土地有了，高水平人才必须同步。
地产一品塘独家获悉，前万科深圳副总冯卷已经加盟金光华集团，并担任执行总裁，这家深圳房企也开始发力了。
冯卷，70后，97年本科毕业于华南大学工民建专业，之前一直在香港公司从事过设计工作。
随后加盟万科近20年时间，从基层一直做到了万科东莞片区总，随后转战深圳万科担任副总，2019年调任万科佛山总经理。
本次加盟金光华集团，或许又是一个更加值得发挥的的舞台，作为一线操盘经验丰富的冯总，金光华集团给到一个足够含金量的offer。
就在6月初，在深圳观澜片区的一个项目就引起了行业关注，金光华溪山禾玺以104%得房率+286万总价门槛杀入市场，成为深圳新规迭代产品的标杆。
首先项目区位深港科创中心的核心区位，片区已经形成了相当聚焦的产业集群，项目未来的可塑性将大大提高，宇宙中心的龙华也绝不是依靠PPt.
项目周边已经集结了华为，迈瑞等科技巨头，溪山禾玺更是具备一线观澜河岸景观以及七大公园环绕的稀缺生态，项目未来价值无可限量。
要知道，在观澜片区，也是龙华最卷的区域了，金光华集团硬扛鸿荣源，也让小编看的直呼过瘾，龙华如今也成为各大房企直接拼刺刀的核心战场。
金光华溪山禾玺，作为深圳金光华集团出品的最新力作，其开发基调就是把新规产品研发做到极限，刚需的规划直接配置改善的户型与配套。
首先看75平米户型，作为深圳观澜首个新贵作品，75平直接升级为3房2卫，具备功能全的同时还压低了总价，让买到就是赚到的感觉直接涌上心头。
80㎡户型是本批次产品中唯一设计为南北对流格局，直接做到了餐客厅厨一体化设计，整体来看适应性更佳，很多家庭可以一步到位解决基本住房功能需求。
看到105平米户型的时候，小编真的是惊艳了一把。四个开间约12m，全东南向采光，视野开阔，大套房主卧180度环幕采光景观，极致改善体验拉满。
此户型所有房间都具备通透采光，观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园景观都尽收眼底，可谓是这个区位最佳景观位了。
再加上几个户型不仅仅在收纳方面细节满满，S型墙体设计冰箱位这种改善项目才有的设计也体验到位，这个价位已经棋逢对手了。
配套方面就更不用说了，周边配置有龙华区中心医院、观澜体育中心（建设中）、约40万㎡壹方天地旗舰商业（建设中）等优质配套设施环伺。
更加值得关注的是，本次推出的二期项目直接是精装交付，小编觉得金光华这个项目基本就是如今的“好房子”范本，价格不高，但是配置齐全，既有实用性，又有小惊喜。
除去住宅开发以外，金光华集团持有的超级旗舰商业体金光华广场也已经成为深圳罗湖超级地标，开业超过20年时间，但是如今依然还是占据深圳商业第一梯队。
占据商圈“C位”的金光华广场，是深圳首家与地铁接驳的购物中心，其地下二层部分与深圳地铁1号线无缝接驳。
项目总体量约12万方，分为地下3层与地上8层，在整个人民南商圈中，是中高端商业及一站式综合mall的代表，曾经一段时间都可以直接硬扛罗湖万象城。
如今的金光华广场，品牌升级逐渐年轻化，也顺利抓住了这两年香港民众集体北上消费的这波流量，港客北上为深圳不少购物中心带来利好。
金光华广场作为毗邻罗湖口岸的标杆商业，同时也是离境退税商场，当之无愧成为不少港客开启双城生活的首选目的地。
可以看到，作为一家深耕深圳本土民营房企，金光华集团有着其底层核心竞争力，本次引入万科高量级精英，未来可期。
今天就聊到这里，熟悉金光华的朋友都可以留言讨论，深圳市场未来会迎来大批黑马。
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